玉景苑项目位于成都市龙泉驿区成都行政学院片区，为四川省直机关公务员周转性住房。该项目为EPC承包模式，装配率要求达到50%由10栋建筑组成，地下一层，1#-8#楼为高层住宅，23-26层，总建筑面积128516.5㎡，精装交房标准，总工期24个月。该工程于2020年11月5日举行开工典礼。
自项目开工以来，受各级领导密切关注，在项目经理姜波的带领下，玉景苑这个年轻的管理团队以饱满的精气神准备迎接这场挑战。但是一开局，地质情况就给了大家一个下马威，详勘阶段发现项目所处位置刚好在地震断层破碎带上，对项目下一步施工造成了极大影响。技术负责人周丹带领技术、施工团队主动出击，通过多次跟分公司总工陈胜请教、商讨，组织专家论证，确定了关键技术措施，并为确保工程按计划推进，采用了以下一系列新工艺、新技术：
一、基础原设计为旋挖成孔灌注桩，后经优化设计，三栋主楼基础由大直径素混凝土桩（复合地基）替代了旋挖桩；单栋桩基础施工工期缩短工期15天，节约成本150余万元；
二、针对特殊的地质条件，抗浮措施采用了中国建筑西南勘察设计研究院有限公司的“泄水卸压抗浮结构”专利。与传统抗浮锚杆施工相比，缩短了锚杆施工2个月工期以及相关检测、验收的流程。该措施实施成本约200万元。由于EPC项目有总价限制，该措施比传统的抗浮锚杆大幅的节约了项目工程造价，给其他分部分项工程造价腾出了更大的空间；
三、玉景苑项目装配率要求达到50%，目前为分公司在建项目装配率最高的项目。在竖向承重构件及结构梁未采用装配式的前提下，充分提高装配率，使用了预制楼梯、轻质隔墙，免拆模板保温系统。1、楼板保温采用了新工艺、新材料：免拆模板保温系统，替代了叠合板作为装配率的计算项。楼板保温板随主体结构一次性浇筑，减少了装饰阶段楼板保温刚性层的施工工序，优化了层高、楼板荷载。2、使用带有防滑槽的预制楼梯，成型效果好，取消了装饰面层施工。3、使用轻质隔墙板代替传统砌砖、二次结构及抹灰，施工速度快，墙面免抹灰，减少了湿法作业。采用以上技术既能有效控制施工质量，又提高了施工效率，可缩短工期约2个月。由于取消叠合板后，整个建筑的自重降低，设计优化了建筑结构，经测算，可节约成本约430万元；
四、为了更好实现总工期24个月的目标，项目组织管理人员走访多个项目学习新技术、新工艺，最终决定采用“铝模+爬架+全穿插施工”的施工工艺。1、外墙在设计阶段优化为全现浇，外墙保温、外窗、阳台栏杆随主体进度同时施工，既缩短了工期，又临边防护永临结合，保障施工安全。2、室内轻质隔墙、精装修在主体阶段提前穿插施工，减少技术间歇时间，实现高效组织，提高整体效率。3、对铝模进行深化设计，将过梁、构造柱、厨卫间反坎、外墙滴水线、门窗企口为随主体一次性浇筑，既保证了成型质量和使用功能，又节约了装饰阶段工期。穿插施工保障工序合理的同时，缩短了整体建造周期约2个月。使用铝模、全钢爬架比传统模板成本增加，围护墙现浇砼需增加费用，但该施工工艺，可以取消外墙抹灰、节约临边防护费用，节约工期，经综合测算，成本需增加约150万元；
玉景苑项目计划在后期施工中采用更多新技术新工艺，如BIM技术、地下室跳仓法施工、薄抹灰工艺等。现阶段项目最大的困难就是时间紧、任务重，尽管未来我们还面临着很大的压力与挑战，但我们有决心和信心，在公司和分公司的带领和支持下，以科技为引领，技术为支撑，创新建造方式，在项目全体员工同心协力的奋斗下，整个团队一定能击鼓奋进、爬坡上行，厌难折冲主动出击，为实现公司的整体目标做出我们的贡献。
文/刘悦 周丹
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